S邸リノベーション。01「リノベーションを選ぶ判断基準。」

ゆうです。

前回から「S邸リノベーション」がスタートしました。

S様宅の現地調査とヒアリングの話はまた次回ということにして、

今回は「リノベーション」についてもう少し掘り下げてお話したいと思います。

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【中古住宅をリノベーションする場合、
どういったメリットがあるのか。】

大きく言えば、

①新築を建てるよりも低コストで家を手に入れることができる。

②家族の思い出がつまった家に住み続けることができる。

の２つだと思います。

（細かく言えば、そのほかにも、
　○限りある資源を有効利用することができる。
　○日本の建築・文化・風景を未来に残すことができる。
　などもあると思います。）

「費用を抑えるために。」もとても大きな理由ですが、

「家族の思い出を継ぐ。」ことのほうが

リノベーションを選ぶ動機としては
より大きなものになっているのではないかと思っています。

S様も

「今のこの家で子供たちは小学生から中学生までを過ごした。

　子供たちにとっては、この家が『実家』になったんじゃないかな。」

とおっしゃっていました。

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しかし、

新築より費用がかかるようでは、

「リノベーションをしてまで、、」とはなかなか考えられないですよね。

それでは、

「新築」と「リノベーション」

どんな家であればリノベーションするメリットが大きくなるのか。

その判断基準をざっくりまとめようと思います。

その①

「基礎に鉄筋が入っていること。」

基礎に鉄筋が入っていない場合、新しく基礎をつくる必要があります。
（鉄筋が入っていない基礎は地震に弱いため）

検討している中古住宅の基礎に鉄筋が入っていない場合、
リノベーションをする場合、余計なコストがかかってしまいます。

旧耐震基準のころ（昭和56年以前）に建てられた住宅だと
ほとんどの基礎は鉄筋が入っていません。

（今住んでいる僕の家も基礎に鉄筋が入っておらず、
　中越沖地震のときに基礎が割れて家が下がってしまいました。）

その②

「屋根が雨漏りしていないこと。」

屋根が雨漏りしている場合、屋根をつくり直す必要があります。
これも大きなコストがかかってきます。

特に、複雑な形をした屋根（凸凹が多いなど）の場合、その分コストがかかります。

この２つをクリアしていれば、リノベーションのメリットは十分あると思います。

リノベーションをするメリットが大きい家は、

○基礎に鉄筋が入っている家


○屋根が雨漏りしていない家

その他の目安として、

○築20年～35年ほどの家


○冬、寒い家


○耐震的に不安がある家


○外壁や内壁が痛んでいてリフォームが必要な家

などが、「断熱」+「耐震」リノベーションをするメリットが高い家になると思います。

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リノベーションは、基本的に、

家を、「基礎と柱と梁と屋根」だけ残してほかはすべて撤去し、
ほかすべてを新しくつくりなおします。

・地震に耐える壁（耐力壁）を適切に配置し、

・新築レベルの断熱・気密工事していきます。

それに付随して、

・間取りを変更したり、

・設備（キッチン、風呂など）を入れ替えたり、

僕ら設計士は、新築の家を提案する場合、

そんなふうに思ってもらえる家になるように願いを込めて
一棟一棟ご提案させてもらっています。