豊かな暮らしのつくり方。ー『入門編のまとめ②。』ー
ゆうです^^
「豊かな暮らしのつくり方シリーズ（家づくり入門編）」のまとめその②です。
家づくりの最初の落とし穴は
「家づくりではなく、『メーカー比較』におちいってしまうこと！」
そうならないためには
「家づくり」を「家族の人生づくり」と考えること。
そう考えると、家以外にお金のかかることに対して真剣に考えることになる。
まずは、無理のない家づくり総予算（返済計画）を出すこと。
これが、正しい家づくりの第一歩目。
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ルールその①年収（税込）ではなく、年収（手取り）で考える！
ルールその②年間ローン返済額だけでなく、税金も考慮して考える！
ルールその③居住費は年収（手取り）の2０～25％の範囲内で！
ルールその④ローン期間は60歳までに完済をまずは考える！
試算すると、世帯年収（税込）650万なら、借入金額は2000万以内！？
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借入金額は 年収の４倍以内に抑えること！
家づくりでの失敗は、メーカーでの失敗よりも圧倒的に、「住宅ローンの借りすぎ」が大多数。
「住居費」＝ 「住宅ローン返済額」 ＋「固定資産税（＋都市計画税）」 ＋「火災保険・地震保険」
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「家計を考えて、返済比率は25％くらいで」というが、
25％なら本当に大丈夫なのか。
銀行マンや住宅営業マンの言いなりになってはいけません。
借入金額は自分で考えて自分で決めること。
返済比率は15％ほどに抑える計画がゆとりある家計につながることがわかった。
（営業マンがよく言う25％から10％も乖離がある。）
『借入額を決める』＝『今後の家族の人生を決める』
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健全な家づくり計画
その①自己資金を増やす。
自己資金を貯めておくことは、健全な家計への王道。
その②土地選びを工夫する。
・郊外に住む（単価を下げる）
・小さな土地に住む（面積を減らす）
その③建物の仕様を工夫する。
・仕様を安くする（性能や仕上げのコストを落とす）
・面積を小さくする
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間取りや設備のグレードアップの検討が先にきて、その検討で心身ともに疲れて、
予算もギリギリのため、耐震性や断熱性は深く検討できていないと問題。
断熱性や耐震性が最重要といっても過言ではない！
（快適性→健康→寿命。耐震性→家族の安全、補修費用回避）
家の検討の優先順位を間違えないこと！
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【断熱性】UA値＝0.4以下！
→10-2 『断熱性「UA値」とは。』
【耐震性】耐震等級３を満たす！
→10-3 『耐震等級とは。』
【認定取得】長期優良住宅認定取得！
【手元に残る書類】
設計図書一式、構造計算書一式、断熱性計算書一式、工事監理記録一式
→10-4 『家の仕様を担保する書類の重要性。』
僕が考える良い家の条件とは、
「20年後に、もう一度家を建てるとしたらなにを優先するか。」
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その③に続きます。
