【秘訣】実質設計料はいくらか。『コストと提案できる価値。』

ゆうです^ ^

設計料について、説明したいと思います。

建築会社の中には「設計料無料」をうたっている会社もあります。

本当に無料なのでしょうか？

表面的な設計料と、表面には現れない設計料。

比較して、実質の設計料を示したいと思います。

 

 

 

エスネルデザインでは、工事費のおよそ10％を設計料として頂いています。
（2020.11現在。申請料等は含まず。割引制度あり）

工事費が税抜2300万円であれば、設計料は税抜230万円ということです。

 

注意点は「普通に建てるよりも230万円高くなるわけではない」という点。

余計にかかるのではなく、工事費と設計費を分離して発注するということです。

 

また、

・営業マン経費、広告費、モデルハウス経費の削減により粗利率が抑えられる。
・工事は工務店が直接請け負うため、諸経費を低減することが出来る。

などのメリットにより、経費を抑えられるよう考えています。

 

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「とは言え、設計事務所に頼むと追加でお金がかかるんでしょ？」

 

という疑問があるかと思います。

その質問に対する回答は

「その通りです。」です。

 

では、実質追加になる費用はいくら程なのでしょうか。

まとめてみます。

 

ある工務店さんの話では「建主様から設計料という名目ではお金を頂いていないが、実質下記のお金を管理費として頂いている。」とのことでした。

およそ
・営業経費（販促費）30万
・設計、図面作成費40万
・構造計算、温熱計算20万
・人件費、諸経費40万
計130万程。

エスネルデザイン設計料230万円に対して、工務店設計料130万円。

＝エスネルデザインに依頼する際の、実質追加費用は100万円程。

 

その追加費用を頂き、エスネルデザインが提示できるモノはこちら。

・超高断熱設計、空調換気設計、高基礎設計。

・小さな家設計。（広く感じられる工夫）

・構造計算（許容応力度計算）、温熱計算（詳細計算法）。

・設計事務所（第三者）による工事監理。監理報告書の提出。

・詳細図を含む多くの設計図書の提出。

など♪

その他にも、内外装デザイン、メンテナンスコストを意識した材の選定、心地良い居場所設計、など質の高いサービスを提供できると自負しています。

これらの価値に対して、価格が高いと感じるか、安いと感じるか、をご判断頂ければと思います。

（個人的には圧倒的に価値があると考えています）

何十年と暮らす家、家族の健康を守る家、いつか売るかもしれない家、です。

 

『暖かく、住みながらかかる支出を抑えられる、超高断熱の小さな木の家。』

 

エスネルデザインは、提案する家のコンセプトを明確に持っています。

エスネルは『僕が欲しい家』だからです。

 

断熱性・耐震性・耐久性が高く、数十年後に解体されることなく住み続けられる家は財産になる。

それは持ち主にとっても、国にとっても。

良い家、良い暮らし、豊かな人生を。

これからもより良い暮らしを提案できるよう精進して参ります。

 

 

－「超高断熱の小さな木の家」escnel design－